广西南宁住房公积金办理委员会关于印发《南宁贸易性小我住房贷款转住房公积金小我住房贷款暂行法子》的通知为充实阐扬住房公积金轨制支撑保障感化，减轻缴存人住房贷款压力，经广西南宁住房公积金办理委员会审议通过，现将《南宁贸易性小我住房贷款转住房公积金小我住房贷款暂行法子》印发给你们，请遵照施行。第一条为充实阐扬住房公积金轨制支撑保障感化，切实减轻缴存人住房贷款压力，规范缴存人贸易性小我住房贷款转住房公积金小我住房贷款（以下简称商转公贷款）办理，按照《南宁住房公积金办理法子》《南宁住房公积金小我住房贷款办理法子（修订）》《南宁市小我志愿缴存利用住房公积金实施法子（修订）》等相关，连系南宁住房公积金办理现实，制定本法子。第二条本法子所称的商转公贷款，是指南宁住房公积金办理核心（以下简称南宁公积金核心）缴存人正在本市行政区域范畴内，以及铁分核心缴存职工正在中国铁南宁局集团无限公司管辖范畴内各地市，采办自住住房时已打点了贸易性小我住房贷款（以下简称原贸易贷款）且尚未结清，正在同时合适住房公积金小我住房贷款（以下简称公积金贷款）的申请前提，并已获得原贸易贷款银行同意的前提下，将原贸易贷款申请转为公积金贷款。（一）“第二顺位典质登记”是指告贷申请人申请商转公贷款时，正在原贸易贷款未登记典质登记的环境下，由打点商转公贷款营业的受委托银行（以下简称受托银行）正在不动产登记部分为该笔商转公贷款打点该住房的第二顺位典质登记，告贷申请人无需自筹资金结清原贸易贷款。待商转公贷款发放后，登记原贸易贷款典质登记，商转公贷款所对应的第二顺位典质从动上升为第一顺位典质。（二）“非顺位典质登记”是指告贷申请人申请商转公贷款时，经南宁公积金核心审批同意，受托银行通知告贷申请人自筹资金提前结清原贸易贷款；原贸易贷款银行登记原典质登记后，再由受托银行到不动产登记部分为该笔商转公贷款打点第一顺位典质登记。第四条申请打点第二顺位典质登记模式的商转公贷款，原贸易贷款发放银行准绳上应取南宁公积金核心贷款受托银行为统一家银行。打点第二顺位典质登记模式商转公贷款营业的受托银行，由南宁公积金核心对外发布。（二）告贷申请人应为南宁公积金核心的住房公积金缴存人，且是原贸易贷款的告贷人（或配合告贷人）及原贸易贷款所购住房的产权人；第六条告贷申请人申请商转公贷款，除合适南宁公积金核心现行无效的贷款前提外，还应同时合适以下前提：（二）申请商转公贷款的住房应已取得不动产权证书（或衡宇产权证），不存正在查封、保全、设定栖身权等的景象，可正在不动产登记部分打点（或转移）典质登记；（一）正在商转公贷款打点期间，对所购住房新增设定除本次商转公贷款典质权之外的其他典质权，或存正在其他任何形式的景象的；（二）原贸易贷款的告贷人因离异、财富承继等缘由，经或仲裁机构生效裁判、调整，或正在无效的离婚和谈中明白所购住房的产权归属，且该产权归属取该住房不动产权证上登记的人不分歧的；（四）存正在南宁公积金核心现行无效的公积金贷款政策中明白的不予贷款景象，或存正在公积金贷款风险的。第八条申请商转公贷款时，告贷申请人仅能申请将原贸易贷款的全数贷款余额转为纯公积金贷款，不克不及申请转为公积金组合贷款。公积金组合贷款中的贸易贷款部门，不克不及打点商转公贷款营业。（二）不得高于原贸易贷款残剩本金余额。如原贸易贷款合同中明白包含衡宇拆修贷款、车位贷款、消费贷等非毛坯住房贷款的，应正在计较残剩本金余额时响应予以扣除。对于公积金贷款笼盖不脚的部门，应由告贷申请人自行结清；（四）不得高于住房价值的80%。住房价值准绳上以原贸易贷款认定的衡宇总价确定；如衡宇总价无法实正在反映当前住房价值，且公积金贷款占住房价值的比例较高，南宁公积金核心有权通过委托受托银行或第三方机构评估等体例进行核查，住房价值以原贸易贷款认定的衡宇总价取南宁公积金核心审定的现值两者中的较低者为准。可贷额度应正在分析上述各项限额尺度后，取此中的最低值予以确定，且贷款额度应为1000元的整数倍。第十条商转公贷款刻日简直定，应合适南宁公积金核心现行无效的公积金贷款刻日审定的相关，且不得跨越原贸易贷款的残剩刻日；用于申请商转公贷款的住房，正在申请时房龄不得跨越30年。第十二条申请商转公贷款除按照南宁公积金核心现行无效的公积金贷款申请材料相关提交材料外，还应供给以下材料：（二）原贸易贷款比来12个月的还款记实明细（未满12个月的，则需供给全数还款记实明细），以及截至商转公贷款申请当日，原贸易贷款的月还款额及残剩贷款本金、刻日凭证；（三）如打点商转公贷款第二顺位典质模式，应供给原贸易贷款银行出具的同意提前结清贷款以及结清贷款所需指定还款账户的相关书面材料。南宁公积金核心按照现实营业环境、政策调整等要素，制定并当令调整商转公贷款所需材料一次性奉告单，并向社会发布。（一）告贷申请人应向原贸易贷款银行提出提前结清原贸易贷款申请，原贸易贷款银行同意的，应向告贷申请人出具同意提前结清贷款以及结清贷款所需指定还款账户的相关书面材料；（二）合适贷款前提的告贷申请人，按照南宁公积金核心现行无效的公积金贷款打点流程和申请材料相关，提交商转公贷款申请；（三）南宁公积金核心正在收到告贷申请人的商转公贷款申请材料后，对商转公贷款申请进行审核、审批；（四）审批通事后，南宁公积金核心委托受托银行及时通知告贷申请人等相关方，打点商转公贷款所购住房的典质登记手续（即第二顺位典质）；（五）南宁公积金核心按照原贸易贷款银行取告贷申请人商定的提前结清时间，分析考量贷款资金放置等要素，确定商转公贷款的放款时间；（六）原贸易贷款银行正在商转公贷款放款前，应通知告贷申请人，将商转公贷款额度不脚以全额原贸易贷款本息的差额部门，用自有资金预存入商转公贷款合同指定的收款账户，以确保原贸易贷款可以或许成功结清；（七）原贸易贷款银行应正在商转公贷款放款当日，将南宁公积金核心发放的商转公贷款资金取告贷申请人预存的自有资金用于一次性提前结清原贸易贷款；（八）原贸易贷款银行正在确认贷款已结清后，应及时打点原贸易贷款的登记典质登记手续，确保商转公贷款的典质权为所购住房的独一且第一顺位典质权。（一）告贷申请人应向原贸易贷款银行提出提前结清原贸易贷款的正式申请，征得原贸易贷款银行的同意；（二）合适贷款前提的告贷申请人，按照南宁公积金核心现行无效的公积金贷款打点流程和申请材料相关，提交商转公贷款申请；（三）南宁公积金核心正在收到告贷申请人的商转公贷款申请材料后，对商转公贷款申请进行审核、审批；（四）审批通事后，受托银行应通知告贷申请人结清原贸易贷款。告贷申请人结清原贸易贷款后，原贸易贷款银行应积极共同打点原贸易贷款的登记典质登记手续，确保所购住房的原典质权解除。商转公贷款的受托银行，应及时打点商转公贷款典质登记手续，确保商转公贷款的典质权为所购住房的独一且第一顺位典质权。（五）南宁公积金核心对已完成典质登记手续且合适公积金贷款放款前提的贷款，按将贷款资金发放至商转公贷款合同商定的收款账户。第十五条商转公贷款发放前，如原贸易贷款残剩本金余额低于已审批通过的公积金贷款金额，南宁公积金核心有权暂停该笔商转公贷款的发放，并对该贷款申请启动从头审批法式。第十六条开展商转公贷款第二顺位典质登记模式的受托银行，应将商转公贷款发放资金专项用于告贷申请人尚未结清的原贸易贷款残剩本金余额，不得挪做他用。第十七条原贸易贷款银行和受托银行应按照本法子，切实履行打点商转公贷款典质登记手续及原贸易贷款登记典质登记手续的职责，确保商转公贷款办好第一顺位典质权，以保障公积金贷款资金的平安。第十八条为保障南宁公积金核心其他公积金营业的一般运转，商转公贷款营业由南宁公积金核心按照资金流动脾气况实步履态调整，并不按期向社会公示商转公贷款营业情况及及时资金使用率。（二）当南宁公积金核心资金使用率跨越85%时，自次月起暂停受理新增商转公贷款营业申请，已受理的商转公贷款营业可继续打点；（三）正在暂停受理新增商转公贷款营业后，当南宁公积金核心资金使用率持续五个月低于80%时，可自次月起恢复受理商转公贷款营业申请；为充实阐扬住房公积金轨制支撑保障感化，减轻缴存人住房贷款压力，规范缴存人贸易性小我住房贷款转住房公积金小我住房贷款办理，经广西南宁住房公积金办理委员会审议通过，现将《南宁贸易性小我住房贷款转住房公积金小我住房贷款暂行法子》印发给你们，请遵照施行。第一条为充实阐扬住房公积金轨制支撑保障感化，切实减轻缴存人住房贷款压力，规范缴存人贸易性小我住房贷款转住房公积金小我住房贷款（以下简称商转公贷款）办理，按照《南宁住房公积金办理法子》《南宁住房公积金小我住房贷款办理法子（修订）》《南宁市小我志愿缴存利用住房公积金实施法子（修订）》等相关，连系南宁住房公积金办理现实，制定本法子。第二条本法子所称的商转公贷款，是指南宁住房公积金办理核心（以下简称南宁公积金核心）缴存人正在本市行政区域范畴内，以及铁分核心缴存职工正在中国铁南宁局集团无限公司管辖范畴内各地市，采办自住住房时已打点了贸易性小我住房贷款（以下简称原贸易贷款）且尚未结清，正在同时合适住房公积金小我住房贷款（以下简称公积金贷款）的申请前提，并已获得原贸易贷款银行同意的前提下，将原贸易贷款申请转为公积金贷款。（一）“第二顺位典质登记”是指告贷申请人申请商转公贷款时，正在原贸易贷款未登记典质登记的环境下，由打点商转公贷款营业的受委托银行（以下简称受托银行）正在不动产登记部分为该笔商转公贷款打点该住房的第二顺位典质登记，告贷申请人无需自筹资金结清原贸易贷款。待商转公贷款发放后，登记原贸易贷款典质登记，商转公贷款所对应的第二顺位典质从动上升为第一顺位典质。（二）“非顺位典质登记”是指告贷申请人申请商转公贷款时，经南宁公积金核心审批同意，受托银行通知告贷申请人自筹资金提前结清原贸易贷款；原贸易贷款银行登记原典质登记后，再由受托银行到不动产登记部分为该笔商转公贷款打点第一顺位典质登记。第四条申请打点第二顺位典质登记模式的商转公贷款，原贸易贷款发放银行准绳上应取南宁公积金核心贷款受托银行为统一家银行。打点第二顺位典质登记模式商转公贷款营业的受托银行，由南宁公积金核心对外发布。（二）告贷申请人应为南宁公积金核心的住房公积金缴存人，且是原贸易贷款的告贷人（或配合告贷人）及原贸易贷款所购住房的产权人；第六条告贷申请人申请商转公贷款，除合适南宁公积金核心现行无效的贷款前提外，还应同时合适以下前提：（二）申请商转公贷款的住房应已取得不动产权证书（或衡宇产权证），当前仅存正在原贸易贷款典质登记，不存正在查封、保全、设定栖身权等的景象，可正在不动产登记部分打点（或转移）典质登记；（一）正在商转公贷款打点期间，对所购住房新增设定除本次商转公贷款典质权之外的其他典质权，或存正在其他任何形式的景象的；（二）原贸易贷款的告贷人因离异、财富承继等缘由，经或仲裁机构生效裁判、调整，或正在无效的离婚和谈中明白所购住房的产权归属，且该产权归属取该住房不动产权证上登记的人不分歧的；（四）存正在南宁公积金核心现行无效的公积金贷款政策中明白的不予贷款景象，或存正在公积金贷款风险的。第八条申请商转公贷款时，告贷申请人仅能申请将原贸易贷款的全数贷款余额转为纯公积金贷款，不克不及申请转为公积金组合贷款。公积金组合贷款中的贸易贷款部门，不克不及打点商转公贷款营业。（二）不得高于原贸易贷款残剩本金余额。如原贸易贷款合同中明白包含衡宇拆修贷款、车位贷款、消费贷等非毛坯住房贷款的，应正在计较残剩本金余额时响应予以扣除。对于公积金贷款笼盖不脚的部门，应由告贷申请人自行结清；（四）不得高于住房价值的80%。住房价值准绳上以原贸易贷款认定的衡宇总价确定；如衡宇总价无法实正在反映当前住房价值，且公积金贷款占住房价值的比例较高，南宁公积金核心有权通过委托受托银行或第三方机构评估等体例进行核查，住房价值以原贸易贷款认定的衡宇总价取南宁公积金核心审定的现值两者中的较低者为准。可贷额度应正在分析上述各项限额尺度后，取此中的最低值予以确定，且贷款额度应为1000元的整数倍。第十条商转公贷款刻日简直定，应合适南宁公积金核心现行无效的公积金贷款刻日审定的相关，且不得跨越原贸易贷款的残剩刻日；用于申请商转公贷款的住房，正在申请时房龄不得跨越30年。第十二条申请商转公贷款除按照南宁公积金核心现行无效的公积金贷款申请材料相关提交材料外，还应供给以下材料：（二）原贸易贷款比来12个月的还款记实明细（未满12个月的，则需供给全数还款记实明细），以及截至商转公贷款申请当日，原贸易贷款的月还款额及残剩贷款本金、刻日凭证；（三）如打点商转公贷款第二顺位典质模式，应供给原贸易贷款银行出具的同意提前结清贷款以及结清贷款所需指定还款账户的相关书面材料。南宁公积金核心按照现实营业环境、政策调整等要素，制定并当令调整商转公贷款所需材料一次性奉告单，并向社会发布。（一）告贷申请人应向原贸易贷款银行提出提前结清原贸易贷款申请，原贸易贷款银行同意的，应向告贷申请人出具同意提前结清贷款以及结清贷款所需指定还款账户的相关书面材料；（二）合适贷款前提的告贷申请人，按照南宁公积金核心现行无效的公积金贷款打点流程和申请材料相关，提交商转公贷款申请；（三）南宁公积金核心正在收到告贷申请人的商转公贷款申请材料后，对商转公贷款申请进行审核、审批；（四）审批通事后，南宁公积金核心委托受托银行及时通知告贷申请人等相关方，打点商转公贷款所购住房的典质登记手续（即第二顺位典质）；（五）南宁公积金核心按照原贸易贷款银行取告贷申请人商定的提前结清时间，分析考量贷款资金放置等要素，确定商转公贷款的放款时间；（六）原贸易贷款银行正在商转公贷款放款前，应通知告贷申请人，将商转公贷款额度不脚以全额原贸易贷款本息的差额部门，用自有资金预存入商转公贷款合同指定的收款账户，以确保原贸易贷款可以或许成功结清；（七）原贸易贷款银行应正在商转公贷款放款当日，将南宁公积金核心发放的商转公贷款资金取告贷申请人预存的自有资金用于一次性提前结清原贸易贷款；（八）原贸易贷款银行正在确认贷款已结清后，应及时打点原贸易贷款的登记典质登记手续，确保商转公贷款的典质权为所购住房的独一且第一顺位典质权。（一）告贷申请人应向原贸易贷款银行提出提前结清原贸易贷款的正式申请，征得原贸易贷款银行的同意；（二）合适贷款前提的告贷申请人，按照南宁公积金核心现行无效的公积金贷款打点流程和申请材料相关，提交商转公贷款申请；（三）南宁公积金核心正在收到告贷申请人的商转公贷款申请材料后，对商转公贷款申请进行审核、审批；（四）审批通事后，受托银行应通知告贷申请人结清原贸易贷款。告贷申请人结清原贸易贷款后，原贸易贷款银行应积极共同打点原贸易贷款的登记典质登记手续，确保所购住房的原典质权解除。商转公贷款的受托银行，应及时打点商转公贷款典质登记手续，确保商转公贷款的典质权为所购住房的独一且第一顺位典质权。（五）南宁公积金核心对已完成典质登记手续且合适公积金贷款放款前提的贷款，按将贷款资金发放至商转公贷款合同商定的收款账户。第十五条商转公贷款发放前，如原贸易贷款残剩本金余额低于已审批通过的公积金贷款金额，南宁公积金核心有权暂停该笔商转公贷款的发放，并对该贷款申请启动从头审批法式。第十六条开展商转公贷款第二顺位典质登记模式的受托银行，应将商转公贷款发放资金专项用于告贷申请人尚未结清的原贸易贷款残剩本金余额，不得挪做他用。第十七条原贸易贷款银行和受托银行应按照本法子，切实履行打点商转公贷款典质登记手续及原贸易贷款登记典质登记手续的职责，确保商转公贷款办好第一顺位典质权，以保障公积金贷款资金的平安。第十八条为保障南宁公积金核心其他公积金营业的一般运转，商转公贷款营业由南宁公积金核心按照资金流动脾气况实步履态调整，并不按期向社会公示商转公贷款营业情况及及时资金使用率。（二）当南宁公积金核心资金使用率跨越85%时，自次月起暂停受理新增商转公贷款营业申请，已受理的商转公贷款营业可继续打点；（三）正在暂停受理新增商转公贷款营业后，当南宁公积金核心资金使用率持续五个月低于80%时，可自次月起恢复受理商转公贷款营业申请。